Чтобы владеть недвижимостью, вам нужны специальные документы на недвижимость, подтверждающие ваши права на собственность. Некоторые документы придут вам прямо по адресу, например тут можно заказать выписку из ЕГРН. Недвижимость включает любые строения на земле, права и интересы любого человека, связанные с этой собственностью, а также природные части земли. Как собственнику недвижимости важно понимать, какие документы необходимы для подтверждения права собственности.
Зачем мне нужно доказательство права собственности?
Подтверждение права собственности — это то, как вы заявляете о правах на определенную собственность. В последнее время, процесс упростился и позволил владельцам собственности легко доказать свои права.
Гарантия и заявления о прекращении претензий
Гарантийный акт — это один из видов подтверждения права собственности, он показывает имя владельца и дает краткое описание собственности. Предыдущий владелец или сторона, предоставившая вам право собственности, подписывает гарантийный акт, показывая ваши права на имущество.
Акт о прекращении права собственности — еще один основной вид имущественного акта. Гарантийные документы — это наиболее распространенный имущественный акт, который люди могут иметь, но вы также можете иметь акт о прекращении права собственности, который также подтверждает право собственности, но может выражать, что только текущий владелец имеет права на определенные части собственности.
Купчая
Купчая — еще один документ, который может служить доказательством права собственности, он исходит от предыдущего владельца и показывает переход права собственности. Купчая — это, по сути, расписка о продаже. Обычно он служит первичным доказательством права собственности до тех пор, пока документ не будет официально нотариально заверен.
Офис регистратора
Когда вы получаете право собственности на землю, вам следует записать документы и акт в местном регистраторе, чтобы информация была доступна для общественности. Поскольку это общедоступная запись, вы можете приобрести копии записи в любое время. Запись может служить доказательством права собственности.
Утрата права собственности
Если вы потеряете доказательство владения, вы должны как можно скорее получить новую документацию. Хотя потеря права собственности не означает, что вы потеряете собственность, это может вызвать осложнения с вашими правами. Вы можете получить новую копию документа в офисе местного окружного секретаря и нотариально заверить его.
Первоначальная претензия владельца
Процесс подтверждения права собственности включает в себя ряд шагов. Это также во многом зависит от типа собственности и вашего отношения к лицу, претендующему на нее. Если вы являетесь первоначальным владельцем и были заявлены как владелец недвижимости, вы должны предоставить определенные документы, чтобы подтвердить это. Некоторые из документов включают:
Копия водительских прав или другого удостоверения личности с фотографией
Копия подтверждения номера социального страхования
Подтверждение связи с адресом собственности, например, счет за коммунальные услуги или водительские права с этим адресом.
Подтверждение деловых отношений между вами и отчитывающейся компанией
Общая претензия
Совладельцы, не состоящие в браке
Если вы приобретаете недвижимость у кого-то, с кем не состоите в браке, обязательно получите все в письменной форме. Без брака у вас нет определенных прав, которые могут стать чрезвычайно важными в будущем. Например, если один из вас умирает, а вы не состоите в браке, имущество может по закону перейти к ближайшим родственникам без вашего участия. Иногда соглашения о домашнем партнерстве может быть достаточно для обоснования иска, но убедитесь, чтобы быть уверенным, прежде чем полагаться на него в сохранении ваших прав.
Другое совместное владение
Другой вид совместной собственности — это совместная аренда с правом наследования. В этом типе собственности вам нужно только свидетельство о смерти, чтобы отстранить кого-то от дела после его смерти. Однако штаты, являющиеся «общественной собственностью», передают собственность в соответствии с планом наследства или законами штата.