Узаконить печку в кап гараже

Самым распространённым самостроем является гараж. Нередко можно видеть во дворах МКД металлические и каменные сооружения, пристройки к первым этажам, самостоятельно возведённые и используемые как гаражи. Если такое строение было построено на не принадлежащем человеку земельном участке или без разрешения государственных, муниципальных органов, органов правления ЖСК, ТСЖ или ГСК, то оно считается незаконно построенным и подлежит сносу. Но если гараж был построен на участке, отведённом под ИЖС, никакого разрешения на строительство брать на надо, так как по Земельному и Градостроительному Кодексам все построенные на ЗУ объекты, разрешенные законодательством, автоматически становятся собственностью владельца земельного участка. Как узаконить гараж, если он был построен самовольно, и нет никаких документов, подтверждающих права собственности на него?

Узаконить печку в кап гараже Узаконить печку в кап гараже Узаконить печку в кап гараже

Параллельно дополнительным льготам фермерам, в 2019 г. планируется уменьшить льготы дачникам, заменив ДНТ дачными поселениями и введя ограничения на размеры и тип жилых строений.

Самовольные постройки не могут быть объектом сделок

Никакие сделки с самостроем, на основании п. 2 ст. 222, не разрешены: их невозможно продать, обменять, подарить, завещать У владельца нет права собственности, значит перейти к другому лицу оно не может в принципе.

Всегда ли сносят самовольные постройки

В оговоренных в п. 3 ст. 222 случаях, самовольные постройки, в том числе и пресловутый гараж, можно узаконить после их строительства.

Например, владелец возвёл строение на приобретённом по договору купли-продаже земельном участке, либо на ЗУ, перешедшем в пожизненное владение по наследству, и решил его узаконить. Но для этого одновременно должны быть соблюдены несколько условий:

  • лицо имеет право на строительство подобного объекта (то есть использует землю по целевому назначению и не строит в зоне публичного сервитута (водоотведения, газопроводов и др. инженерных сооружений);
  • постройка есть в технической документации участка, то есть в кадастровом плане, и отвечает всем документальным параметрам и требованиям, предъявляемым подобным объектам (при отсутствии гаража на плане владельцу перед обращением в суд для узаконивания строения, нужно внести изменения в план ЗУ, обратившись в БТИ или напрямую в ЕГРН);
  • строение не наносит вреда здоровью проживающих поблизости других людей, не нарушает их законные права (серьёзные условия, которые могут воспрепятствовать строительству гаража прямо во дворе, собачьего питомника или коровника рядом с жилыми домами).

При узаконивании постройки через суд лицо, которое приобрело права, должно компенсировать все расходы тому, кто построил объект.

В каких случаях гараж будет снесён

Если гараж построен на земле муниципального района, имеющей категорию особого или общего использования (охранные зоны культурных, исторических объектов сюда не входят), или в зоне инженерных коммуникаций, он подлежит сносу (п. 4 ст. 222 ГК).

Но снос не происходит огульно, без ведома хозяина: решили — постановили — тут же приехал бульдозер.

  • ОМСУ в течение недели после принятого решения должны проинформировать гражданина, самовольно построившего гараж, о необходимости его сноса в указанные сроки (на снос даётся не больше года), прислав копию постановления.
  • Если владелец постройки не найден, ОМСУ должны официально опубликовать принятый акт о сносе на своём официальном сайте в интернете.
  • Помимо этого, органы власти должны установить информационный щит на участке самостроя о том, что постройка будет снесена.
  • И только если в течение двух месяцев после официальной публикации акта о принятом решении хозяин самостроя так и не объявится, начинаются работы по сносу.

Узаконить печку в кап гараже

Каждый автовладелец мечтает иметь гараж. Намного спокойнее спать, когда знаешь, что машина защищена от плохой погоды, воров и вандалов. В связи с постоянным ростом количества автотранспорта вожделенное сооружение купить все труднее. Стоимость готового «автодомика» постоянно растет и не всем по карману. Намного дешевле его построить самому или же установить временную железную «ракушку» (тент). Остается решить вопрос: где добыть свободный земельный участок (желательно ближе к дому)?

Узаконить печку в кап гараже

Проблему в нашей стране автолюбители решают двумя способами:

  • Они добиваются официального разрешения на установку гаража и арендуют (если возможно, то потом выкупают) земельный участок. Процедура получения разрешительных документов кропотливая и требует беготни между разными инстанциями, но зато легализует постройку в глазах многочисленных контролирующих органов.
  • Автовладельцы самовольничают и без согласования с муниципальными властями устанавливают гараж, где душе угодно. Увы, расчет на то, что никто не заметит подвоха, не оправдан. Самострой рано или поздно обнаружат и потребуют снести.
Читайте так же:  Как построить печь в готовом доме

Следует отметить, что практикуют самозахват территории все реже, поскольку нарушителей очень быстро вычисляют. Ограниченное пространство городов заставляет муниципальные власти ревностно охранять вверенные ей земли.

То и дело возникают громкие скандалы по поводу сноса гаражей, самовольно построенных еще в советские времена. Никто не хочет лишаться комфорта и удобства, пусть даже полученного незаконным способом.

Чтобы не попасть в разряд борцов за «псевдосправедливость», потенциальному владельцу «автодомика» следует документально подтвердить свое право и официально получить земельный участок.

Строите гараж на собственном участке? Не забудьте о разрешении на строительство!

Легче всего обзавестись помещением для стоянки обладателю собственного земельного участка. Но и это преимущество нужно правильно использовать. Если речь идет о времянке без фундамента (металлическом тенте), то разрешение на установку гаража такого типа не нужно. Но если вы планируете строить капитальное сооружение (с фундаментом), то придется обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства. Предъявив ряд документов (полный список смотрите в разделе «оформление гаража»), вы получите разрешение на строительство и по окончании работ введете постройку в эксплуатацию.

Проще сказать так: государственные органы контроля проверяют ваш план и уже готовое сооружение на предмет безопасности и выполнения всех строительных норм. Только в этом случае построенный гараж можно зарегистрировать, получив сертификат собственности.

В случае когда постройка была проведена без получения разрешения на строительство, то она будет отнесена к разряду самовольных. Что это означает? Земельный участок будет «заморожен» из-за необозначенного объекта недвижимости на нем. Его и другие находящиеся там сооружения нельзя будет продать без легализации самостроя.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража?

Главное условие успеха – наличие земельного участка. Предположим, у вас нет собственного пая земли. Выход один – арендовать его у муниципальных властей. Если подсчитать расходы, то такой вариант намного дешевле, нежели плохо оборудованная автостоянка. Проблема в том, что очень много желающих. Но не во всех городах одинаковая ситуация, поэтому дерзайте!

СОВЕТ! Критически осмотрите свой жилой район и заметьте те места, которые, по вашему мнению, будут оптимально подходить для расположения вашего гаража.

Следует учесть, что любой земельный участок имеет свой адрес, даже если рядом нет домов, по которым можно сориентироваться. Такие данные лучше уточнить в районном органе управления. Там же вы сможете узнать: совпадают ли ваши предположения с плановым распределением земельных паев?

Узаконить печку в кап гаражеВ некоторых случаях строительство капитальных и некапитальных «автодомиков» и вовсе запрещено (переходные зоны, детские площадки, проезды, планы озеленения и дорогостроения и т. п.). Вам укажут на «свободные» места, где вы можете претендовать на машиноместо, но не исключено, что они будут расположены далеко, на периферии города.

Можно ли получить разрешение на установку металлического гаража во дворе многоэтажки?

Самым соблазнительным «гаражным» местом для жителей многоэтажек является двор дома. Построить здесь добротный гараж вряд ли выйдет, зато есть более упрощенный способ.

Металлический тент («ракушка») – эконом-вариант убежища для машины. Он не относится к разряду капитальных сооружений, строительство которых требует солидного документального сопровождения. Это временный гараж, который можно перевести из места на место без нарушения его целостности.

Недостатком «ракушки» является ее нелицеприятный внешний вид. Почти везде местные власти решительно настроены избавиться от пережитков, упразднив времянки из спальных районов. Ввиду исключения разрешение на «дворовую» установку металлического гаража около многоэтажного дома имеют инвалиды 1-2 группы, заболевания которых связаны с опорно-двигательным аппаратом. Продать легально льготный «автодомик» нельзя, разве что такому же инвалиду, живущему поблизости. Если нелегально совершить сделку купли-продажи, то новый хозяин будет лишь пользоваться гаражом на «птичьих» правах.

Постановление о правилах установки «ракушек» принимает местный район управления каждого города, поэтому узнайте «из первых уст», осталась ли у вас возможность пристроить во дворе металлическую времянку. Если да, то не забудьте организовать собрание собственников дома, чтобы услышать об их согласии. Не мешает узнать расположение гидрантов и мест прохода коммуникаций, препятствующих установке.

Условия аренды муниципальной земли для капитальных и некапитальных гаражей

Муниципальные власти выдают разрешения на установку металлических гаражей только на условии краткосрочной аренды земли (от 3 месяцев). Столь мизерный срок обусловлен тем, что в их планы не входит надолго «украшать» город неуклюжими металлическими «ракушками». Поэтому обладатели времянок должны понимать, что их гаражи рано или поздно потребуют убрать.

Что касается капитальных «автодомиков», то для них строит ориентироваться на участки с более длительной арендой (1-5 года). Идеальный вариант – приватизировать земельный пай.

В случае прерывания договора аренды хозяин вправе рассчитывать на компенсацию из-за причиненного ему ущерба (перенести капитальное сооружение невозможно). С другой стороны, месторасположение предлагаемого участка может не всегда устраивать автовладельца из-за удаленности от дома.

Что нужно делать, чтобы получить разрешение для установки металлического гаража?

Несмотря на огромное количество новых технологий строительства, металлические «ракушки» не теряют своей популярности из-за доступной цены. Автовладельцев даже не смущают перспективы «жизни на фитиле», когда договор аренды в любой момент может быть не перезаключен. Если строительство капитального сооружения не по карману, то иного выхода нет.

Читайте так же:  Клей для пароизоляционной пленки

Процесс получения разрешения может продлиться несколько месяцев. Но если понимать суть процедуры и прослеживать динамику процесса, то вполне реально его ускорить. Ведь главная проблема наших инстанций – потеря документов. Автовладелец, заинтересованный в получении места для гаража, должен запастись терпением. Ему предстоит:

1. Подать заявление на имя главы районной управы.

К нему прилагаются документы, подтверждающие вашу личность (нотариально заверенная копия паспорта) и наличие автомобиля. Не лишней будет справка о том, что вы не имеете гаража и постоянного места на стоянке в своем районе.

Срок рассмотрения вашего дела – 2 недели. Но на практике процесс затягивается. Глава управы должен согласовать решение с ГСК (гаражно-стояночная комиссия) и АПУ (архитектурно-планировочное управление). Сами понимаете, что чем больше чиновников задействовано в принятии решения, тем дольше бумаги будут «бродить» по их кабинетам.

Действительно хотите гараж? Активно участвуйте в «выбивании» документа. Постоянно наведывайтесь к ответственным за ваше дело чиновникам, узнайте, когда будут заседать комиссии для обсуждения вашего вопроса.

2. Подписать арендный договор на земельный участок.

Следующий ваш визит – в местный орган земельных ресурсов. Это самый проблемный и долгий этап. Установленный срок получения договора – 2 месяца. Естественно, и тут эти рамки относительны. Много времени уходит на изготовление технической документации участка.

Вам придется снова готовить пакет документов: распоряжение о выделении земли, ксерокопия паспорта, водительских прав, копия техпаспорта машины и оригинал свидетельства об ее регистрации.

«Ракушка» или установленный без разрешения капитальный гараж: что делать?

Речь идет о еще советских постройках, которые были возведены без каких-либо разрешений. Города только строились, свободной земли было много, вот граждане и не утруждали себя заботой о будущем своей постройки.
Ваш самострой еще не трогали? Не надейтесь на случай. Есть возможность легализовать такой гараж (поправка к ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.), если заключите договор об аренде земельного участка, на котором он построен. Это возможно, когда:

  • «автодомик» не угрожает безопасности граждан и не нарушает их права;
  • муниципальные власти не планируют использовать землю в других целях.

Затем следует в судебном порядке признать ваше право собственности на такой гараж (подробнее в разделе «признание права собственности на гараж»).

Вопрос оказался непростым. Как сказал нам начальник отдела Государственного пожарного надзора Аудрюс Алеюнас, прежде чем установить печку в гараже, нужно информировать об этом председателя гаражного общества, а также получить согласие владельцев расположенных рядом гаражей. Но это еще не все: "Нужно заказать несложный проект, в котором проектировщик определит все меры пожарной безопасности: изоляцию дымохода, расположение печи в помещении и т.д.".

По словам А. Алеюнаса, печь должна быть отгорожена от основного помещения. В общем, все эти вопросы должен решить проектировщик – на основании нормативных документов. А. Алеюнас также сообщил, что помещения гаражей по степени опасности относятся к категориям "С" и " G ", поскольку в них есть горючие вещества.

Редакция попросила прокомментировать данный вопрос и ст. специалиста самоуправления Ольгу Наумову, чтобы выяснить, на какие нормативные документы может опираться проектировщик. Она сказала, что в Правилах пожарной безопасности и взрывоопасности ( RSM 133-11 , прил. 3) гаражи как таковые не значатся.

"Есть производственные помещения категорий " D " и " E ", в которых могут быть установлены печи. Эти помещения должны быть расположены на первом этаже, и их площадь не может превышать 500 кв. м", – сказала ст. специалист.

Выходит, чтобы установить печку, нужно менять назначение гаража на производственное помещение. Учитывая, что в вопросе установки печей в гаражах нет полной ясности, думается, едва ли проектировщики возьмутся делать проект. Ведь они будут нести ответственность, если что-то не будет соответствовать нормативным документам.

Пожарные при обсуждении этого вопроса пришли было к решению: в гараже можно установить обогреватель не "ветродуйный", а инфракрасный, кстати, довольно дорогой. Но потом выяснили, что пока не располагают данными об их пожарной безопасности.

Вот к чему привело отключение отопления в гаражах. Печка, конечно, дешевле. Но установить ее " по-партизански" не удастся: труба выдаст владельца. А неприятности от незаконно установленной печки могут быть большими.

Оцените статью
Adblock detector