На первый взгляд кажется, что основной объем работ и основные денежные затраты приходятся на устройство фундамента, возведение стен и кровли вашего будущего дома. Однако те, кто находится в процессе строительства или уже завершили его, знают, что по времени, количеству потраченных средств и нервов, подключение всех необходимых коммуникаций ничуть не уступают самому строительству. В данной статье мы постараемся рассказать вам, какие виды коммуникаций необходимы для того, чтобы вы жили в доме с максимальным комфортом. Кроме того, нашей задачей будет рассказать о том, с какими трудностями вам придется столкнуться на этом пути.
Газ
Газ – это коммуникация, которая позволяет вам обустроить его с максимальным комфортом. Отопление дома, нагрев горячей воды, а также готовка – в газифицированном объекте вы сможете пользоваться этими благам без особых материальных затрат, газ в доме – это действительно выгодно и удобно. Однако подключить дом к самой магистрали – это дорого и достаточно проблематично.
Даже если в непосредственной близости от вашего участка проходит газовая труба (это называется «газ по границе»), то для того чтобы подключиться к ней придется получить специальное разрешение, пройти длительную процедуру согласования технических условий, затем получить план газификации и, наконец, смонтировать систему газоснабжения. Обычно вся эта процедура занимает не меньше полугода, стоимость же подключения газа оценивается минимум в несколько сот тысяч рублей. И чем дальше от участка находится труба, тем дороже и сложнее выполнить намеченный план.
Но если вы решили построить дом для постоянного проживания, то стоит приложить максимум усилий для того, чтобы подключить его к газовой магистрали. Это поможет сделать его максимально комфортным и удобным для жизни. Кроме того, вы будете тратить меньше средств на обслуживание дома.
Электричество
Электричество – это тот вид коммуникации, который должен быть на каждом участке. Без него уровень комфорта проживания в доме нельзя назвать приемлемым. Однако для того чтобы подключить дом к электричеству, вам, также как и в случае обеспечения газоснабжения, придется пройти не одну инстанцию и получить разрешения на подключение. Кроме того, если ближайший электрический столб, от которого можно протянуть провода к вашему дому находится достаточно далеко, помимо монтажа системы внутри дома, придется оплатить еще и установку дополнительных столбов (по некоторым оценкам стоимость установки одного столба может обойтись в 60-90 тысяч рублей).
В том случае, если у вас нет доступа к традиционным источникам электричества, есть смысл рассмотреть альтернативные варианты. Например, большой популярностью пользуются дизельные генераторы, а также автономные солнечные системы энергоснабжения и ветровые установки. Впрочем, их можно использовать и как вспомогательный источник электроснабжения на случай отключения основного.
Вода
Проблемы подключения частного дома к водоснабжению на сегодняшний день практически не существует. Если в поселке есть центральное водоснабжение, то для получения разрешения вам достаточно обратиться в местную администрацию. Скорее всего, вам не придется не слишком долго ждать и тратить серьезные суммы денег как на оформление документов, так и на подключение дома.
Если же водоснабжение в поселке не предусмотрено, то вы можете выкопать скважину и также обеспечить бесперебойную подачу воды в коттедж. Стоимость данной услуги напрямую зависит от глубины залегания грунтовых вод на вашем участке, типа выбранного вами насоса, других параметров, и определяется специалистами в каждом конкретном случае отдельно. В любом случае помимо подключения воды следует позаботиться и об установке систем очистки воды – современных фильтров, которые задерживают вредные примеси и бактерии, позволяя вам наслаждаться чистой и полезной водой.
Канализация
Раньше устройство канализационной системы у владельцев частных домов и дач находилось по важности на последнем месте. Сегодня любому владельцу коттеджа ясно – только правильно организованная канализационная система позволит вам жить в доме с настоящим комфортом. Альтернативных систем сегодня достаточно много. Начиная от недорогие биотуалетов, которые подходят в том случае, если вы живете на даче всегда несколько дней в месяц, и заканчивая современными системами полной очистки, которые не требует вызова специальных машин, откачивающих стоки из канализационных колодцев. Здесь вопрос решает исключительно то, насколько оптимальным для вас является сочетания стоимости и уровня комфорта тех или иных канализационных систем.
Отопление, ГСВ и вентиляция
Устройство данных видов коммуникаций не требует от владельца дома предварительных согласований с различными инстанциями. Однако следует предусмотреть их в инженерном плане дома еще до начала строительство, поскольку монтаж систем отопления, ГСВ и вентиляции имеет множество нюансов. Мы рекомендуем вам проконсультироваться со специалистами относительно того, как правильно спроектировать ваш будущий дом, прежде чем начинать какие бы то ни было работы на участке. Это позволит сэкономить вам время, деньги, а также сделать дом по-настоящему комфортным.
Эту статью я хочу начать с одной истории…
История эта случилась в Беларуси в городе Борисове. Нуждающимся в улучшении жилищных условий людям, выдали земельные участки. Радостные землевладельцы начали скорее строить свои дома… Вскоре радость их сменилась ужасом, когда они обнаружили, что забивают сваи в 20 сантиметрах от газовой трубы высокого давления. На плане у них не было ни одной отметки о газовой трубе. У некоторых владельцев было вложено уже в фундамент по кругленькой сумме. И что делать?! А у всех получено официальное разрешение на строительство… Вызвали газовиков, те нащупали трубу и расставили таблички, своей вины не признают и пихают все на землемеров. А те, в свою очередь, обвиняют газовщиков. 14 участков — огнеопасная зона — это не шутка! Кинулись в местную администрацию решать проблему, а там все начали друг на друга пенять, наложили запрет на строительство. Наложить, то они наложили — а кто людям вернет вложенные деньги… Да и участок собственно непригоден для жилья… Целая проблема.
Какие общественные коммуникации могут располагаться на участке?
По вашему участку может проходить газовый трубопровод, силовой кабель, и канализационный трубопровод. Если вода и канализация вам создадут неудобства в виде обеспечения круглосуточного доступа к ним, то газовый трубопровод, как минимум опасен для жизни. Силовой же кабель опасен магнитным полем, постоянно воздействующим на ваш организм.
И не нужно думать, что вас это не коснется… Может это и есть как раз та причина, по которой старый хозяин продает свой участок, а не строится на нем сам.
Первое куда надо смотреть — это в свидетельство о регистрации. (Пункт: обременения) если общественные коммуникации официально зарегистрированы, то они будут там отражены и ваши обязанности по отношению к ним тоже. Но, не всегда бывает все так просто… Зачастую это сюрприз!
Как определить наличие общественных коммуникаций?
Самим практически никак. Если только вы не владеете навыками лозоходства.
- самое дешевое — лозоходство
- услуги геодезической компании — самый надежный способ
- поговорить по возможности с соседями.
- вручную — практически не выполнимый
Лозоходство.
Опишу примитивным языком. Это метод, когда две Г-образные проволочки носят в руках и по их отклонению определяют наличие тех или иных коммуникаций. Только некоторые люди обладают такой способностью. Их нужно искать среди знакомых или в интернете в частных объявлениях. Лично я сам видел, как работал такой человек. Это выглядело мистически… Походил с проволочкой в руках по участку и указал где нельзя копать… Подробнее о лозоходстве можно прочитать здесь.
Услуги геодезической компании.
Это, на мой взгляд, более достоверный способ. Ищите понравившуюся вам кампанию, звоните, заказывает услугу, и специалист выезжает с вами на место и исследует ваш участок. А работает он прибором, который называется трассоискатель. Прибор профессиональный и очень дорогой, так что самим маловероятно получится им воспользоваться… Разве что найти на прокат… Да и то надо уметь ещё им пользоваться.
Расспросить у соседей.
Это конечно хорошо… Но если они есть. А если вы приобретаете участок на неосвоенной земле, то с соседом можете и не встретиться вплоть до самой стройки.
Четвёртый способ: самому вручную…
Это больше подходит скорее, когда у вас есть возможность свободного доступа к земле. Все коммуникации залегают на глубине не более 1.5 метров. Обкопав участок по периметру и на глубину 1.5 метра, вы сможете быть уверенным, что никакие общественные коммуникации не проходят по вашему участку. Забор же вы будете строить? Вот и будет у вас уже готовая яма под фундамент. Этот способ больше подходит перед началом строительства. Ну, так сказать, если вы пожалели денег на геодезистов и лозоходцев, и решили купить на авось, то перед началом строительства хотя бы вручную убедитесь, что по вашему участку не проходит никаких коммуникаций.
Да трудно, да тяжело, но вы только представьте себе, что потом выяснится, что у вас по участку идет газопровод высокого давления… На этом все. Всем удачи!
Насчет того что кто то за что то отвечает это бред.
Даже ссаный Росреестр вообще ни за что не отвечает.
Он выдает право собственности на основе полученых документов.
А документы эти могут быть в свою очередь быть получены не вполне законным путем.
То есть всю цепочку никто не отслеживает и отвечают только за последний шаг.
Тоже самое касательно вот этой доверенности. Есть она у продавца. А кто гарантирует что он когда получал доверенность у нотариуса не подделал справку о дееспособности или еще чего.
Вобщем подводных камнеый тут куча и всего предусмотреть как оказалось невозможно. Остается только по мере возможности поговорить с хозяином участка да с соседями.
П.С. Товарища моего кинула одна фирмочка на 100тыщ. Продают якобы участки в Жилино. ЗАПОМНИТЕ! В ЖИЛИНО НЕТ И НЕ БЫЛО СВОБОДНЫХ УЧАСТКОВ!
Не вполне. Не помню, по какому закону (то ли о недрах, то ли ещё какой) не имеешь права зарываться больше чем на 1,5 метра кажется. Не можешь устроить карьер, не можешь добывать нефть, газ, мыть золото и т.п.
А если там спецсвязь какая лежит — то могут и ничего не сказать ни в архитектуре, нигде ещё.
Просто приедут вежливые люди и попросят не копать.