Реконструкция системы отопления многоквартирного дома

В настоящее время жилой фонд городов представлен типовыми многоэтажными зданиями, оборудованными централизованными системами вертикально-однотрубного отопления. Вследствие различных причин (физический износ, неквалифицированные обслуживание и эксплуатация, поэлементная реконструкция т.д.) их признают энергозатратными и нуждающимися в модернизации. Проблема энергосбережения в коммунально-бытовой сфере и строительстве на протяжении последнего десятилетия находится в центре внимания специалистов как строительного, так и теплоэнергетического профиля. Однако их подходы к повышению энергоэффективности инженерных систем существенно отличаются. Ошибки при проектировании, монтаже, а также несанкционированное переоборудование систем отопления приводят к гидравлической разбалансировке, а соответственно и нарушению теплового режима помещений — основная причина обращений жильцов в обслуживающие организации КП «Жилкомсервис и КП «Харьковские тепловые сети».

Часто некомфортную температуру воздуха внутри помещения связывают с низкой тепловой изоляцией наружных ограждений или фасада здания. Однако утепление здания (без должной модернизации системы отопления), снимая жалобы, только обостряет проблему низкой эффективности системы отопления, в связи с перерасходом тепловой энергии. Избыточное теплоснабжение, так называемый «перетоп» помещений при этом устраняют, в лучшем случае, — с помощью термостатов (либо другой регулирующей арматуры), в худшем –притоком холодного воздуха через открытые форточки. Для стимулирования населения к снижению теплопотребления разработаны рекомендации и программы по внедрению приборов индивидуального и общедомового учета тепла. Следует отметить, что замена материала трубопроводов, типа и количества секций отопительных приборов также не является лучшим вариантом реконструкции, поскольку приводит к нарушению работоспособности системы отопления в целом, т.е. к тепловой и гидравлической разбалансировке.

ООО "Стандарт-Метрология" поддерживает концепцию энергосбережения Danfoss:

• автоматическое поддержание температурного графика на вводе в здание;
• качественно-количественное регулирование теплоотдачи системы, включающее терморегулирование на отопительных приборах и стояках;
• автоматическое поддержание требуемого/расчетного распределения потока теплоносителя по всем участкам системы;
• индивидуальный учет тепла, мотивированный оплатой по фактическому потреблению.

Однако такая практика не лишена недостатков: дорогостоящая автоматика (автоматизированные узлы управления отоплением, балансировочные клапаны, термостаты, термораспределители) далеко не всегда достигают ожидаемого результата. Что объясняется отсутствием должной водоподготовки, качественного обслуживания и теоретического обоснования.

Также, при повышении энергоэффективности системы отопления, необходимо учитывать работу системы вентиляции: внедрение термостатов должно быть обусловлено наличием постоянного воздухообмена в нормативном объеме.Наиболее гидравлической и тепловой устойчивостью обладают горизонтальные системы отопления зданий. Выше заданным требованиям, отвечает система отопления, содержащая разводящие магистрали сетевой воды, местный тепловой пункт, подающий и обратный трубопроводы, объединённые с вертикальными подающими и обратными стояками, к которым подключены поэтажные ветки с отопительными приборами. Система снабжена квартирными тепловыми пунктами, каждая из которых ограничена одной квартирой и соединена соответственно с вертикальными подающим и обратными стояками, размещенными в этой квартире. Далее, каждый из этих трубопроводов, сообщён с индивидуальными подающим и обратным стояками здания.

Недостатком данного технического решения, являются низкие санитарно-гигиенические показатели помещений, связанные с неравномерностью нагрева приточного воздуха. Поэтому известные решения не позволяют обеспечить требуемые параметры тепловоздушного режима зданий.

В качестве отопительных приборов устанавливаются радиаторы, присоединенные к поэтажным горизонтальным веткам, которые подключаются к стоякам системы отопления. Один из этих стояков является подающим, а другой обратным. Эти два стояка ограничивают длину поэтажных веток одной квартирой. С целью уменьшения материальных затрат, существующие стояки не заменяются на новые, они имеют исходное расположение. Приточная установка устраивается на кухне и подключается к (оставшимся двум подающему и обратному стоякам) подающему и обратному стоякам, сообщенными с подающим и обратным трубопроводами системы отопления, так же, как и подающий и обратный стояки для подвода и отвода теплоносителя от радиаторов.

Благодаря тому, что предлагаемая схема дополнительно содержит приточную установку, в помещении или группе помещений осуществляется постоянное поступление и подогрев свежего воздуха, что соответствует повышению санитарно-гигиенических условий отдельных помещений, так и здания в целом. Кроме того, данное решение обеспечит снижение требуемой тепловой мощности радиаторов, что приведет к повышению эффективности индивидуальной регулировки потребления тепловой энергии.

Реконструкция системы отопления с обустройством теплового пункта позволяет сократить расходы на отопление:

• в жилом доме — до 30%,
• вадминистративном здании — до 50%.

Степень реконструкции будет зависеть от того, насколько готовы Вы обновить и улучшить существующую систему отопления. Возможно достаточно будет установить регулирующие устройства, поставить автоматику существующей системы отопления, или где то, заменить изношенные участки и правильно переустановить отопительные приборы, а может потребуется капитальный ремонт теплового пункта с установкой автоматизированных узлов управления, вместо тепловых или элеваторных узлов, и установкой балансировочных клапанов на стояках систем отопления и термостатических клапанов на подводках к отопительным приборам. Все действия должны быть обоснованы с точки зрения целесообразности и рациональности.

Основная задача реконструкции — энергосбережение и энергоэффективность при потреблении тепловой энергии, совершенствование и замена оборудования, регулировка и управление системой при разных погодных условиях.

Одной из самых востребованных работ по реконструкции отопления, является реконструкция системы отопления жилых и нежилых (коммерческих) помещений находящихся на первых этажах встроенных многоэтажных зданий.

Когда помещение, офис или магазин, находится в жилом доме на первом этаже, то вероятнее всего оно не получает полного объема тепла и как правило у владельца нет возможности установить теплосчетчик. В таком случае оптимальным решением будет реконструкция системы отопления с обустройством индивидуального теплового ввода и установкой индивидуального теплового пункта, где будет установлен узел учета тепловой энергии и система автоматического погодного регулирования.

Устройство системы погодного регулирования позволяет автоматически поддерживать температуру теплоносителя в подающем трубопроводе на достаточном уровне, в зависимости от температуры окружающей среды, времени суток или дня недели, что позволяет экономить на оплате за потреблённое тепло в жилых домах – до 25 %, а в административных зданиях — до 50%

ООО «Стандарт-Метрология» предоставляет полный комплекс услуг по частичной или полной реконструкции системы отопления.

Наши работы включают в себя:

• получение технических условий в теплоснабжающией организациии
• разработку и согласование проекта реконструкции системы отопления
• расчёт тепловой нагрузки здания
• проект устройства индивидуального теплопункта
• проект на узел учёта тепловой энергии с опломбировкой
• поставку оборудования
• монтаж нового оборудования,
• гидравлические испытания смонтированной системы отопления
• пуско-наладочные работы системы отопления здания
• сервисное и гарантийное обсл уживание.

Наши специалисты рады будут проконсультировать Вас и помочь в реализации реконструкции системы отопления.

Получить консультацию Вы можете нажав на кнопку «Сделать заказ» и наш менеджер свяжется с Вами в любое удобное для Вас время.

В силу пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятых решений (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения уполномоченного органа власти о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В связи с этим в сложившейся ситуации возможно только два варианта развития событий: либо система отопления в вашей квартире должна быть приведена в первоначальное состояние, либо должно быть согласовано произведенное переустройство в установленном законом порядке.

При этом не имеет значения, когда будут выданы предписания остальным гражданам, произведшим аналогичное переустройство. Прямой связи между данными событиями нет.

Обращаем ваше внимание, что если приведение системы в первоначальное состояние будет производиться управляющей компанией, то стоимость данных работ правомерно может быть выставлена вам к оплате, поскольку их выполнение за счет средств, предназначенных на содержание общего имущества, будет носить нецелевой характер.

Безусловно, подобные предписания УК зачастую игнорируются со ссылкой на отсутствие полномочий. Однако не стоит забывать о ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающей, что если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, суд по иску органа, осуществляющего согласование при условии непринятия иным судом решения о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Система отопления, установленная в любом помещении, призвана эффективно обеспечивать его теплом. Однако многие замечают, что затраты на топливо возросли, а производство тепла уменьшилось. Данный факт должен заставить задуматься о ремонте тепловых коммуникаций либо их реконструкции. Как правило, обнаружение неисправностей происходит в канун отопительного сезона, когда холода уже не за горами. Люди не хотят поставить себя в дискомфортные условия и стремятся в кратчайшие сроки закончить работы, связанные с подготовкой теплового оборудования.

Если невелика уверенность, что состояние ваших тепловых коммуникаций близко к идеальному, то позаботьтесь о проверке оборудования и скорейшем устранении неисправностей, ремонте, заказе перепланировки. Мы довольно давно занимаемся диагностикой систем отопления и их починкой. По сложности исполнения работы по полной реконструкции сравнимы с мероприятиями по замене особо важных элементов системы. Ведь понадобится перепланировка, целью которой является достижение приемлемого уровня эффективности.

Что входит в ремонт отопления

Чаще всего, в ремонт отопительной системы входит:

• демонтаж приборов и элементов отопительной системы;
• ремонт или замена котла отопления;
• восстановление или замена труб отопления;
• ремонт или замена отопительных элементов (возможна замена радиаторов или теплого пола);
  процесс пуско-наладки.

Проводим ремонт отопления всех видов:

• Ремонт газовых и дизельных котлов отопления;
• Починку настенных и напольных котлов отопления;
• Ремонт и замену одноконтурных и двухконтурных котлов;
• Ремонт и тех обслуживание котлов отопления как атмосферных, так и турбированных.

Признаки неполадок систем отопления

Наиболее частыми являются следующие жалобы:

• Недостаточный обогрев в помещении. Температура в одном офисе значительно отличается от других.
• Некорректно работает теплый пол. В одних помещениях становится жарко, а в других слишком прохладно.
• Посторонние шумы в системе отопления.
• Подтекание антифриза. Или выход из строя систем трубопровода.

Реконструкция систем отопления силами профессионалов

К одной из менее распространённых причин, по которой клиенты хотят заказать реконструкцию, относят желание смены устаревшей системы отопления. Ведь прогресс на месте не стоит. Промышленностью выпускаются новые агрегаты и компоненты, обладающие лучшими техническими характеристиками, больше устраивающие с эстетической точки зрения. Замену отопления целесообразно совмещать с капитальным ремонтом здания, когда приводятся в порядок стены, потолки, полы, приобретаются новые предметы обстановки.

Обратившись к настоящим специалистам, занимающимся ремонтом и реконструкцией систем отопления на профессиональной основе, вы обретаете уверенность, что в холодное время вы будете чувствовать себя комфортно и уютно, находясь в тёплом помещении.

Наши сотрудники подходят к работе ответственно, со знанием дела, не оставляют без внимания ни одну деталь, которая дилетантам показалась бы незначительной. Сложность поставленной задачи значения не имеет.

Желание заказчика для нас закон. Мы всегда идём навстречу клиентам и составляем смету, позволяющую сэкономить. Правда, не в ущерб качеству и эффективности.